2531 Rue SERVICE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 139 m² · constr. 1972 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598404450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
69045598404450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 53 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 237 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 236 620 $ Poids 74 % |
| 2 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 479 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 281 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 290 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 431 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 987 $ Poids 29 % |
| 5 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 381 m · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 348 $ Poids 27 % |
| 6 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 658 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 004 $ Poids 23 % |
| 7 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 460 m · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 299 064 $ Poids 14 % |
| 8 | 1370, Rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-05-03 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 410 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.