Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
138 100 $
Terrain · terrain 3 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 300 $
Rôle antérieur 15 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598410853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
69045598410853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 20 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 178 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 850 $ Poids 68 % |
| 2 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 280 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 908 $ Poids 66 % |
| 3 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 111 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 62 % |
| 4 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 193 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 63 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 839 $ Poids 59 % |
| 6 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 139 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 691 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 759 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 661 $ Poids 50 % |
| 9 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 655 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 1287, rue Catherine, Hinchinbrooke 2026-04-21 · 935 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 46 % |
| 11 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 792 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 348 $ Poids 45 % |
| 12 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 108 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.