1245 Rue TANGLEWOOD · Hinchinbrooke
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598412173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
69045598412173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 67 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 86 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 239 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 371 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 241 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 420 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 155 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 291 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 306 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 287 823 $ Poids 50 % |
| 7 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 562 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 211 459 $ Poids 37 % |
| 8 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 299 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 461 477 $ Poids 36 % |
| 9 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 262 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 952 $ Poids 34 % |
| 10 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 703 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 215 $ Poids 33 % |
| 11 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 986 $ Poids 30 % |
| 12 | 1370, Rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-05-03 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 280 143 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.