1288 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
113 800 $
Chalet · 1 903 $/m² · 59,8 m² · constr. 1976 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 56 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598420324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
69045598420324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 10 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 326 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 74 373 $ Poids 69 % |
| 2 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 780 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 99 250 $ Poids 60 % |
| 3 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 668 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 225 756 $ Poids 54 % |
| 4 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 398 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 650 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +6 946 $ | 95 435 $ Poids 42 % |
| 6 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 544 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 708 $ Poids 32 % |
| 7 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 269 080 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.