1298 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 92,4 m² · terrain 1 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 89 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598420934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
69045598420934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 28 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 137 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 703 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 0 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 64 % |
| 4 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 109 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 434 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 201 $ Poids 57 % |
| 6 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 336 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 460 $ Poids 48 % |
| 7 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 233 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 592 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 963 $ Poids 40 % |
| 9 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 048 $ Poids 35 % |
| 10 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 013 $ Poids 31 % |
| 11 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 740 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 532 $ Poids 29 % |
| 12 | 1301, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-06-14 · 43 m · Vendu 186 200 $ (2 099 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 589 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 672 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.