1301 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 88,7 m² · constr. 1974 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 101 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598420968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
69045598420968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 44 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 131 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 236 454 $ Poids 78 % |
| 2 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 662 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 150 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 414 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 203 097 $ Poids 62 % |
| 4 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 43 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 214 $ Poids 62 % |
| 5 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 142 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 199 010 $ Poids 49 % |
| 6 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 550 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 361 973 $ Poids 48 % |
| 7 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 214 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 239 326 $ Poids 42 % |
| 8 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 293 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 226 984 $ Poids 38 % |
| 10 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 285 $ Poids 34 % |
| 11 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 214 $ Poids 30 % |
| 12 | 1301, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-06-14 · 0 m · Vendu 186 200 $ (2 099 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 789 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.