1310 Rue POPLAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 68 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598422244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
69045598422244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 32 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 554 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 145 065 $ Poids 70 % |
| 2 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 453 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 194 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 382 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 470 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 261 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 380 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 84 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 450 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 107 386 $ Poids 55 % |
| 7 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 142 259 $ Poids 54 % |
| 8 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 170 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −5 671 $ | 226 310 $ Poids 54 % |
| 9 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 218 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 291 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 230 097 $ Poids 36 % |
| 12 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 63 953 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.