1285 Rue CEDAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 87,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 72 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598426470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
69045598426470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 41 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 320 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 517 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −22 682 $ | 217 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 558 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 805 $ Poids 59 % |
| 4 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 985 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 912 $ Poids 57 % |
| 5 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 34 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 560 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 917 $ Poids 53 % |
| 7 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 315 $ Poids 40 % |
| 8 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 515 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 850 $ Poids 38 % |
| 9 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 194 442 $ Poids 37 % |
| 10 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 472 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 362 $ Poids 36 % |
| 11 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 232 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 536 $ Poids 35 % |
| 12 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 63 342 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.