1279 Rue GROUSE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598427124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
69045598427124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 53 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 345 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 660 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 245 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 802 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 205 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 234 788 $ Poids 53 % |
| 5 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 711 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 119 $ Poids 50 % |
| 6 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 910 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 210 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 118 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 376 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 493 $ Poids 40 % |
| 10 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 662 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 247 343 $ Poids 33 % |
| 11 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 313 $ Poids 33 % |
| 12 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 226 546 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.