1324 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
157 000 $
Chalet · 1 760 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 82 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598430923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
69045598430923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 26 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 233 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −11 341 $ | 230 251 $ Poids 77 % |
| 2 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 676 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 150 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 352 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 198 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 99 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 82 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 199 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 614 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 353 399 $ Poids 45 % |
| 7 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 156 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −975 $ | 234 026 $ Poids 43 % |
| 8 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 349 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 220 907 $ Poids 39 % |
| 9 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 145 322 $ Poids 35 % |
| 10 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 433 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 247 $ Poids 33 % |
| 11 | 1301, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-06-14 · 107 m · Vendu 186 200 $ (2 099 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 589 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −5 586 $ | 215 727 $ Poids 29 % |
| 12 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 830 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 465 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.