1331 Rue POPLAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
171 200 $
Chalet · 2 065 $/m² · 82,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 83 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598433181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
69045598433181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 32 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 443 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 146 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 367 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 323 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 335 676 $ Poids 62 % |
| 4 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 276 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 219 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 383 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 179 $ Poids 58 % |
| 6 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 574 $ Poids 52 % |
| 7 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 497 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 82 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 425 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 104 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 279 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 350 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 131 $ Poids 48 % |
| 11 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 247 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 224 168 $ Poids 39 % |
| 12 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 202 868 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.