1324 Rue CEDAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 68,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 86 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598435915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
69045598435915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 23 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 151 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 241 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 705 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 78 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 326 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +6 512 $ | 100 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 349 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 105 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 324 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 176 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 59 277 $ Poids 41 % |
| 8 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 370 $ Poids 34 % |
| 9 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 215 $ Poids 32 % |
| 10 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 195 820 $ Poids 24 % |
| 11 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 488 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.