1328 Rue CEDAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
119 900 $
Chalet · 1 903 $/m² · 63 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 77 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598445365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
69045598445365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 13 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 169 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 226 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 380 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 99 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 737 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 74 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 369 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +5 209 $ | 95 681 $ Poids 63 % |
| 5 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 748 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 034 $ Poids 37 % |
| 7 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 55 807 $ Poids 29 % |
| 8 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 354 $ Poids 19 % |
| 9 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 270 302 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.