1338 Rue CEDAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 94 m² · constr. 1950 · terrain 3 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598445802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
69045598445802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 43 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 181 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 539 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −22 682 $ | 224 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 583 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 506 $ Poids 60 % |
| 4 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 523 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 792 $ Poids 57 % |
| 5 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 359 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 187 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 222 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 136 $ Poids 53 % |
| 7 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 253 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 245 $ Poids 42 % |
| 8 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 385 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 221 758 $ Poids 38 % |
| 9 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 137 785 $ Poids 37 % |
| 10 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 73 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 617 $ Poids 32 % |
| 11 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 233 967 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.