1343 Rue CEDAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 109,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598446950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
69045598446950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 61 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 661 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 235 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 616 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 235 060 $ Poids 70 % |
| 3 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 374 $ Poids 63 % |
| 4 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 617 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 285 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 102 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 165 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 207 531 $ Poids 39 % |
| 8 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 172 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 552 $ Poids 38 % |
| 9 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 602 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 405 $ Poids 37 % |
| 10 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 7 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 35 % |
| 11 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 828 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 453 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 1370, Rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-05-03 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 274 308 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.