1362 Rue CEDAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 92 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598455973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
69045598455973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 40 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 167 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 619 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 617 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 208 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 240 707 $ Poids 59 % |
| 5 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 577 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 300 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 215 867 $ Poids 49 % |
| 7 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 142 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 509 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 941 $ Poids 37 % |
| 9 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 394 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 253 020 $ Poids 35 % |
| 10 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 129 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 328 431 $ Poids 28 % |
| 11 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 570 $ Poids 27 % |
| 12 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 860 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 434 035 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.