1357 Rue CEDAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 115,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 82 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598466350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
69045598466350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 49 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 717 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 212 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 701 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 226 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 218 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 760 $ Poids 55 % |
| 4 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 660 $ Poids 55 % |
| 5 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 674 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 256 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 134 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 932 $ Poids 41 % |
| 7 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 700 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −9 073 $ | 264 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 192 063 $ Poids 36 % |
| 9 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 144 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 119 $ Poids 33 % |
| 10 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 661 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 190 $ Poids 28 % |
| 11 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 935 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 462 761 $ Poids 25 % |
| 12 | 1370, Rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-05-03 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 041 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.