1393 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
85 200 $
Chalet · 2 387 $/m² · 35,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,1 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 50 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598470589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
69045598470589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 1 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Catherine, Hinchinbrooke 2026-04-21 · 816 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 50 % |
| 2 | 1282, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-09-15 · 916 m · Vendu 70 000 $ (1 580 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 692 $ Poids 22 % |
| 3 | 1329, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-07-05 · 370 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 607 $ Poids 11 % |
| 4 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 919 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −52 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.