1407 Rue GROUSE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
82 900 $
Chalet · 1 810 $/m² · 45,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 32 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598477946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
69045598477946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 1 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Catherine, Hinchinbrooke 2026-04-21 · 258 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 66 % |
| 2 | 1282, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-09-15 · 656 m · Vendu 70 000 $ (1 580 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 75 921 $ Poids 65 % |
| 3 | 1329, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-07-05 · 791 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 76 706 $ Poids 24 % |
| 4 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 039 $ Poids 18 % |
| 5 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 627 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 86 114 $ Poids 6 % |
| 6 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 441 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 189 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 708 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 405 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 220 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 575 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −66 051 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 251 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.