1987 Route 202 · Hinchinbrooke
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 216 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598764873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
69045598764873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
187 405 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 85 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 855 m · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 128 $ Poids 35 % |
| 2 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 837 032 $ Poids 30 % |
| 3 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +105 713 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 161 982 $ Poids 4 % |
| 4 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 289 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.