574 Montée ROCKBURN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 206,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
599477535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
69045599477535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 89 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −56 621 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 894 809 $ Poids 27 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 964 $ Poids 1 % |
| 6 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.