1486 Chemin 1RE CONCESSION · Hinchinbrooke
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 151,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +130.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608534264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
69045608534264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 734
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 62 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 574 $ Poids 19 % |
| 2 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 274 037 $ Poids 17 % |
| 3 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 234 546 $ Poids 13 % |
| 4 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 033 $ Poids 12 % |
| 5 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 679 m · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie −227 517 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 551 200 $ Poids 10 % |
| 6 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +60 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 948 $ Poids 9 % |
| 7 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 247 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 165 $ Poids 6 % |
| 9 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 399 795 $ Poids 6 % |
| 10 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 286 233 $ Poids 6 % |
| 11 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 498 $ Poids 5 % |
| 12 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 263 922 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.