2939 Chemin RIVIERE AUX OUTARDES · Hinchinbrooke
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 66,9 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +109.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609505405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
69045609505405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 62 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, Rockburn Side Road, Hinchinbrooke 2026-04-24 · 888 m · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 093 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, Route 138A, Godmanchester 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 195 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 869 $ Poids 4 % |
| 3 | 54, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (4 035 $/m²) 63,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 264 418 $ Poids 3 % |
| 4 | 1190, Route 138A, Ormstown 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 50 885 $ (803 $/m²) 63,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 685 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +3 816 $ | 58 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.