2938 Chemin RIVIERE AUX OUTARDES · Hinchinbrooke
Valeur estimée
613 800 $
Autre · 5 007 $/m² · 122,6 m² · terrain 175 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 488,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609540871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
69045609540871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±271.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 86 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, Chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 111 467 $ (791 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 539 $ Poids 14 % |
| 2 | 545, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 585 $ Poids 9 % |
| 3 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 927 $ Poids 1 % |
| 4 | 178, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 404 300 $ (3 035 $/m²) 133,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, Route 138A, Godmanchester 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 145 780 $ (1 033 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 411 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.