2049 Route 202 · Hinchinbrooke
Valeur estimée
639 700 $
Autre · 3 949 $/m² · 162 m² · constr. 1890 · terrain 448 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 695,5 m²
Frontage
236,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 491 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618769264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
624375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
69045618769264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 86 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 306 696 $ Poids 4 % |
| 2 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 775 121 $ Poids 1 % |
| 3 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 1777, Route 202, Hinchinbrooke 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 259 900 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 292 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −68 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 254 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 001 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.