971 Montée ROCKBURN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 231,3 m² · constr. 1903 · terrain 5 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 276,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619324205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
69045619324205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±189.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 76 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 231 $ Poids 26 % |
| 2 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 078 $ Poids 5 % |
| 3 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 047 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.