2268 Chemin GORE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
1 044 900 $
Autre · 4 745 $/m² · 220,2 m² · constr. 1860 · terrain 979 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 457,3 m²
Frontage
400,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 700 $
Rôle antérieur 743 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629262421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 300 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
69045629262421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
349 300 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 94 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 122 $ Poids 11 % |
| 2 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 965 $ Poids 2 % |
| 3 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.