1636 Montée ROCKBURN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 172,4 m² · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639044492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
69045639044492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 66 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 211 $ Poids 37 % |
| 2 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 686 $ Poids 1 % |
| 3 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.