2561 Chemin WILLIAMS · Hinchinbrooke
Valeur estimée
1 156 500 $
Autre · 4 953 $/m² · 233,5 m² · constr. 1960 · terrain 720 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 293 m²
Frontage
830,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 300 $
Rôle antérieur 628 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639151508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
69045639151508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 95 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 020 951 $ Poids 3 % |
| 2 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 847 $ Poids 1 % |
| 3 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +116 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 683 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.