2356 Chemin 1RE CONCESSION · Hinchinbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 191,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 408,3 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648573655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
69045648573655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
240 911 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 82 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 340 $ Poids 20 % |
| 2 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 625 370 $ Poids 17 % |
| 3 | 2718, Route 202, Hinchinbrooke 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (3 936 $/m²) 227,4 m² Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −71 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 048 $ Poids 8 % |
| 4 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 706 $ Poids 7 % |
| 5 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 874 677 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.