2316 Montée ROCKBURN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 180,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648789255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
69045648789255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 75 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 862 m · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 278 $ Poids 67 % |
| 2 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 122 $ Poids 51 % |
| 3 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 829 m · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 610 680 $ Poids 49 % |
| 4 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 961 m · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 815 526 $ Poids 18 % |
| 5 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 466 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.