2236 Montée ROCKBURN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 172,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 128 600 $ +149.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648873438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
69045648873438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 76 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 353 $ Poids 46 % |
| 2 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 425 $ Poids 34 % |
| 3 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 600 009 $ Poids 30 % |
| 4 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 049 $ Poids 13 % |
| 5 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 490 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −51 423 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 932 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.