2505 Route 202 · Hinchinbrooke
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 151,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658701652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
69045658701652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±140.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 67 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 988 m · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 401 $ Poids 33 % |
| 2 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 549 m · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 752 530 $ Poids 23 % |
| 3 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 4.4 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 770 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.