2956 Montée SMAILL · Elgin
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448706868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
69050448706868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±341.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 42 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin de la 2e Concession, Elgin 2026-02-02 · 675 m · Vendu 80 000 $ (2 222 $/m²) 36 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 564 $ Poids 52 % |
| 2 | 2783-2785, montée Smaill, Elgin 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 472 $/m²) 144 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 33 % |
| 3 | 4975, route 138, Godmanchester 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 518 000 $ (2 559 $/m²) 202,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 574 $ Poids 3 % |
| 4 | 5299, Route 138, Godmanchester 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 306 000 $ (1 292 $/m²) 236,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 796 $ Poids 1 % |
| 5 | 640, Chemin 1ère Concession, Elgin 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 5608, Route 138, Godmanchester 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 3388, Montée Paul, Elgin 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (2 298 $/m²) 269,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 664 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.