2698 Montée WATTIE · Elgin

Valeur estimée

582 100 $

Autre · 3 901 $/m² · 149,2 m² · terrain 602 753,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 582 100 $

P10 287 100 $P90 829 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

149,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

602 753,5 m²

Frontage

1 128,1 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

801 000 $

96 %

Terrain 766 800 $Bâtiment 34 200 $

Rôle antérieur 535 700 $ +49.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

478664369900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

401687

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

766 800 $

Valeur bâtiment

34 200 $

Rôle antérieur

535 700 $

ID provincial

69050478664369900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

582 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

103

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

2 720

Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur

Position dans Elgin

P76

Vaut plus que 76 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021409 500 $

2022682 500 $+67 %

2023656 700 $-4 %

2024778 400 $+19 %

2025865 500 $+11 %

2026582 100 $-33 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2783-2785, montée Smaill, Elgin

2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 472 $/m²)

144 m²

Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $

550 316 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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