3074 Montée WATTIE · Elgin
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 183,2 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478843534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
69050478843534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±141.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 35 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 95 253 $ Poids 1 % |
| 2 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 633 962 $ Poids 0 % |
| 3 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 610 $ Poids 0 % |
| 4 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.