3492 Montée PAUL · Elgin
Valeur estimée
463 700 $
Autre · 2 568 $/m² · 180,6 m² · terrain 4 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478989663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
69050478989663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 68 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 270 $ Poids 2 % |
| 2 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 284 $ Poids 2 % |
| 3 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 34-36, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 545 $/m²) 200,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.