2859 Montée SHEARER · Elgin
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 128,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508742452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
69050508742452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 44 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, chemin de la 3e Concession, Elgin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 553 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 373 $ Poids 17 % |
| 2 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 733 $ Poids 5 % |
| 3 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 129 $ Poids 1 % |
| 4 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 324 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 3824, Montée Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 247 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.