3056 Montée SHEARER · Elgin
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 176,5 m² · constr. 1953 · terrain 4 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508862839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
69050508862839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 44 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 981 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 981 m · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 005 $ Poids 37 % |
| 3 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 639 416 $ Poids 35 % |
| 4 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 763 $ Poids 25 % |
| 5 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 496 $ Poids 23 % |
| 6 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 752 m · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −3 459 $ | 95 894 $ Poids 20 % |
| 7 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 413 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 338 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.