3496 Montée GILMORE · Elgin
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 203,3 m² · constr. 1940 · terrain 7 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 705,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 107 600 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508974642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
69050508974642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 61 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3496, montée Gilmore, Elgin 2026-07-31 · 48 m · Vendu 640 000 $ (3 148 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2699, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-05-01 · 899 m · Vendu 1 240 000 $ (5 417 $/m²) 228,9 m² Ajust. marché +110 810 $ · Ajust. superficie −69 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 470 $ Poids 35 % |
| 3 | 56, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (1 971 $/m²) 226,3 m² Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 442 $ Poids 33 % |
| 4 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 996 $ Poids 32 % |
| 5 | 2879, chemin d'Athelstan, Hinchinbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 820 $/m²) 173,1 m² Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 390 $ Poids 19 % |
| 6 | 2083, chemin 3ième Concession, Elgin 2024-06-04 · 998 m · Vendu 86 468 $ (454 $/m²) 190,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 062 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 96 789 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 487 616 $ Poids 11 % |
| 8 | 1793, Athelstan Road, Hinchinbrooke 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 698 $/m²) 220,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 346 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Lorne, Huntingdon 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (1 802 $/m²) 208,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Route 202, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 855 $/m²) 169,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, Rue Châteauguay, Huntingdon 2024-05-17 · 4.1 km · Vendu 599 000 $ (2 873 $/m²) 208,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 642 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.