2415 Chemin 1RE CONCESSION · Elgin
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 140,3 m² · constr. 1955 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 130 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518564773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
69050518564773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Elgin
Vaut plus que 31 % des 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, montée de Powerscourt, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 959 $/m²) 150,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 306 315 $ Poids 45 % |
| 2 | 283, chemin Ridge, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 268 $/m²) 149,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 284 $ Poids 0 % |
| 3 | 53, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 099 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 2793, chemin d'Athelsan, Hinchinbrooke 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 089 $/m²) 151,5 m² · constr. 1810 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 2187, chemin de la 3e Concession, Elgin 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 553 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 215 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.