6437 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 159 m² · constr. 1967 · terrain 4 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368804068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
69060368804068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 38 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 893 $ Poids 6 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 885 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.