Chemin BEAVER · Godmanchester
Valeur estimée
392 600 $
Autre · terrain 318 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 611,2 m²
Frontage
324,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 700 $
Rôle antérieur 528 700 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378465651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
69060378465651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±358.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 061 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 49 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin Donnely, Elgin 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 124 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 11 % |
| 2 | 5756, Chemin Beaver, Godmanchester 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (1 387 $/m²) 270,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 3 % |
| 3 | 5608, Route 138, Godmanchester 2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.