6544 Chemin BEAVER · Godmanchester
Valeur estimée
403 500 $
Autre · 3 952 $/m² · 102,1 m² · constr. 1955 · terrain 49 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 920,6 m²
Frontage
313,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378520156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
69060378520156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 51 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 138, Godmanchester 2025-01-14 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 241 $ Poids 0 % |
| 2 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 316 $ Poids 0 % |
| 3 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 278 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.