Chemin CARR · Godmanchester

Valeur estimée

90 500 $

Terrain · terrain 17 654 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 90 500 $

P10 51 400 $P90 314 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 654 m²

Frontage

189 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

37 000 $

100 %

Terrain 37 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 42 500 $ -12.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

378764426700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

610697

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

42 500 $

ID provincial

69060378764426700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

257 500 $

$/m² médian

2 774

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Godmanchester

Vaut plus que 1 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 100 $

202280 600 $+15 %

202373 900 $-8 %

202483 900 $+14 %

202580 200 $-4 %

202690 500 $+13 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6007, chemin Ridge, Godmanchester

2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

209 789 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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