5959 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378937421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
69060378937421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±173.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 11 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 127 m · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 189 286 $ Poids 11 % |
| 3 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −4 956 $ | 104 548 $ Poids 5 % |
| 4 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.