Chemin BEAVER · Godmanchester
Valeur estimée
462 100 $
Autre · 4 409 $/m² · 104,8 m² · constr. 1870 · terrain 414 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 710,9 m²
Frontage
332,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 000 $
Rôle antérieur 597 600 $ +108.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388660366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 241 900 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
69060388660366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 60 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 138, Godmanchester 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 700 $ Poids 3 % |
| 2 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 447 $ Poids 0 % |
| 3 | 640, Chemin 1ère Concession, Elgin 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.