5662 Route 138 · Godmanchester
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 101,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 899,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408680211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
69060408680211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 61 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 138, Godmanchester 2025-01-14 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 746 $ Poids 37 % |
| 2 | 640, Chemin 1ère Concession, Elgin 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 796 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.