5149 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 121,5 m² · terrain 10 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 968,7 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409102021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
69060409102021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 45 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 291 m · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 164 $ Poids 14 % |
| 2 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 712 000 $ (5 251 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 888 $ Poids 0 % |
| 3 | 4240, chemin Carr Front, Godmanchester 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 837 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 1644, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 728 400 $ (5 372 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 308 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.