4916 Chemin RIDGE · Godmanchester
Valeur estimée
602 200 $
Autre · 8 434 $/m² · 71,4 m² · constr. 1952 · terrain 276 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 125,1 m²
Frontage
316 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +164.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409169434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
69060409169434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Godmanchester
Vaut plus que 84 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 171 648 $ Poids 16 % |
| 2 | 1616, Chemin Leahy, Saint-Anicet 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 869 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 277 911 $ Poids 1 % |
| 3 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.